新华社长沙7月31日电 题：长沙：培育住房租赁市场破解新市民“租房难”

新华社记者刘良恒

湖南省长沙市是国内省会城市“房价洼地”之一。从2019年被纳入国家住房租赁市场发展试点城市，长沙就不断探索破解新市民群体“租房难”问题。

27岁的霍达是江苏人，在长沙一景区担任导游，目前租住在长沙泊寓中山亭店。房子位于繁华闹市，紧邻长沙历史文化街区潮宗街，周边有大型商业综合体，生活、娱乐、通勤都十分便利。

长沙泊寓中山亭店的每月房租分为1400元、1600元、1900元三档，霍达租住的房子每月房租1900元。由于已落户长沙且符合人才政策条件，霍达每月还能获得政府给予的500元租房补贴。

“房间面积不大，但住着比较方便舒适，而且装修风格也符合年轻人需求。”霍达说，房间内空调、洗衣机、独立卫浴等基本设施一应俱全，公寓一楼还有公共健身房、会议室、客厅与厨房。

记者了解到，泊寓目前在长沙管理着约1200套房源，主要分布在地铁沿线及高新产业区，月租金在1000元至2000元之间。这些房源主要是通过两类方式获取：一是和国企平台合作，将老旧资产盘活，改造为长租公寓；二是万科自建公寓项目长期持有运营。

“截至目前，长沙泊寓在租客户超1600名。”万科泊寓在长沙的相关负责人欧阳旺说，泊寓将继续响应国家政策，积极配合促进保障性租赁住房落地，为更多城市新市民提供放心、省心、开心、暖心的租住生活，让来到长沙的年轻人有所居、得好居。

2019年试点实施以来，长沙市从房源筹集、资金管理、土地供应、税费优惠等方面出台文件26个，初步形成了“一揽子”政策体系，下达区县（市）中央奖补资金21.19亿元。

记者了解到，长沙市住房保障体系由公租房、保障性租赁住房和共有产权住房构成。其中，保障性租赁住房定位为支持性质保障，重点解决各类产业人才、新就业大学生和其他外来务工人员阶段性住房问题。公租房定位为兜底性质保障，重点解决城市常住人口中“双困”（低收入、住房困难）家庭的住房问题。

长沙市住房和城乡建设局副局长杜湘晖说，长沙市保障性租赁住房采取三种方式建设：挂牌出让土地配建或竞自持；园区工业用地允许依据规划按7%-15%的比例配建；充分挖潜存量建设用地、存量房屋建筑，同时支持“工改租”“商改租”。

“长沙市已培育专业化、规模化的住房租赁企业18家，累计新筹集租赁住房6.71万套，青年人才、新市民租住需求得到动态满足。”杜湘晖说，长沙市通过培育发展住房租赁市场，改善了困难群体居住条件、提升了城市综合承载力。