逾八成房企未及格、销售罕见负增长楼市神话已成往事？

2018年，头部房企万科提出“活下去”的口号，还被认为是好学生的杞人忧天。却没想到，谨慎派的“一家之言”，竟成为了全行业的“集体焦虑”。

逾8成典型房企未完成全年目标的2021，“活下去”成为了房地产行业的主要命题。

图片来源：中指研究院

连续多年未披露销售目标的万科，在2021年罕见立下7900亿元的flag。这一数字较其2020年销售业绩超出12%，但最终仅完成78.5%，直接将尚未在7000亿+阵营站稳脚跟的万科再度拉回6000亿行列。

11月，网上流传一份万科内部的倡议书，曾高喊“活下去”的万科再度倡议“节衣缩食”，打造“战时氛围”。

但这次，万科不再是“一个人”了。12月，旭辉控股集团CEO、执行董事林峰也发文表示：“地产已经进入青铜时代，是一个冰河期与寒武纪，要做好漫长冬天的准备。”

腰部走强，中小房企杀入修罗场

大批企业“重回青铜”令人唏嘘，也让完成销售目标的房企更加引人关注。

32家房企中，仅有6家房企完成销售目标，分别是绿城中国、滨江集团、越秀地产、大发地产、正荣集团和华润置地，都是体量较大的腰部房企。其中，绿城中国、滨江集团与大发地产更是“提前交卷”，于11月份便完成全年目标。

公告显示，2021年绿城实现销售额超3509亿元，同比增长约21%。滨江集团2021全年累计销售金额1691亿元，同比增长24%，二者目标完成率分别达113.2%和112.8%。

这两位表现亮眼的“优等生”，最大的共同点便是都属于浙系房企。从二者2021年的项目来看不难发现，以杭州为重点的布局策略是两家房企销售业绩逆势上扬的关键。

热火朝天的杭州楼市在这一年依然走出了独立行情：新房成交量近19万套，创近5年新高；全年销售额超6200亿元，一举刷新了2020年4500亿元的记录。

大发地产则是完成销售目标的房企中唯一目标未过千亿的。未进入“千亿俱乐部”的剩下5家房企分别为弘阳地产、银城国际、花样年、当代置业、首创置业。这5个“难兄难弟”不仅目标完成率未达到行业均值，还包含2家暴雷企业，即花样年和当代置业。

规模与资金、盈利与负债，似乎已成为中小房企头上的紧箍咒。易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，研究后疫情时代下的市场新机会，是中小房企谋求生存的重要逻辑。

逾八成房企未及格、销售罕见负增长 楼市神话已成往事？