百强房企一季度销售额同比腰斩，3月百城二手住宅市场均价止跌转升……一季度结束，多家机构发布涉房报告。
百强房企一季度业绩近“腰斩”
3月31日，克而瑞研究中心发布《2022年一季度中国房地产企业销售TOP200排行榜》。榜单显示，一季度，碧桂园、万科地产、保利发展操盘金额位列三甲，分别为1262.5亿元、1031.2亿元和816.0亿元。
克而瑞研究中心数据显示，2022年3月，中国房地产行业下行压力持续，企业销售同比降幅较1、2两月进一步扩大。TOP100房企单月仅实现销售操盘金额5115.4亿元，环比增长27.4%，增幅明显低于往年同期；同比降低52.7%，较2月降幅扩大5.5个百分点；相比1月业绩规模降低2.6%。累计业绩来看，1～3月百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，也低于2020年的同期水平，一季度开局惨淡。
具体来看，一季度有逾八成百强房企累计业绩同比降低，其中近四成企业降幅高于50%。多数规模房企销售表现不佳，一方面是受到市场低迷、行业信心不足的影响，另一方面企业自身的推盘及营销积极性也普遍不高。二三季度企业需加紧推盘供货，积极营销以尽可能提高去化率水平。
图片来源：克而瑞研究中心报告
对于房企2022年业绩，克而瑞研究中心分析称，虽然目前政策面有缓和、好转的趋势，但短期内市场整体的供求和成交尚未有明显转暖迹象，预计2022年企业销售目标将更为谨慎。一方面，2021年规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期，有逾八成房企未完成全年业绩目标，平均目标完成率不到90%。另一方面，在行业整体规模增速放缓、市场持续降温的背景下，大部分企业的业绩实现和销售去化压力仍然较大。从部分企业已经披露的年度业绩目标来看，预计2022年会有多数企业保持2021年的规模预期，也会有不少房企根据自身的货值和去化率水平，适度调降全年的销售目标。
“增收不增利”日趋严重
3月31日，中指研究院发布的《2022中国房地产百强企业研究报告》指出，百强房企“增收不增利”日趋严重。
报告显示，2021年，百强房企实现销售总额90802亿元，同比增长3.9%；市场份额为49.9%，较上年下降0.4个百分点。
报告称，2021年百强房企营业收入与净利润保持增长态势。竣工和结转稳步增长带动营业收入和净利润呈增长态势，百强房企营业收入均值达498.6亿元，同比增长19.3%，增速较上年增加1.6个百分点。由于营业成本上涨，净利润均值达56.2亿元，同比增长0.4%，增速较上年减少1.5个百分点，净利润均值增速不及营业收入均值增速，“增收不增利”日趋严重。受新冠疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，百强房企净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降2.2、1.8个百分点。
3月百城二手房价环比涨0.21% 一线城市涨幅扩大
3月31日，诸葛找房研究院发布百城二手住宅市场均价月报。月报显示，3月二手房均价止跌，一线城市价格两连涨。
据诸葛找房数据研究中心监测数据，2022年3月100个重点城市二手住宅市场均价为15728元/平方米，环比上涨0.21%，同比上涨0.10%。
诸葛找房研究院分析称，2月以来，楼市利好消息不绝于耳，政策端和金融端联合调整、适度放松，各地坚持因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，信贷方面采取首付比例及利率下调、公积金政策调整、人才购房补贴等举措，对居民合理的住房需求予以较大支持，促进市场预期稳定，随着楼市纠偏政策逐渐显效，部分业主价格预期增强，3月二手住宅市场均价止跌转涨，结束了自2021年10月起价格连续5月下滑的局面。但由于目前需求端购房情绪尚未完全恢复，3月全国多地疫情反复，也为市场恢复带来一定阻力，二手住宅价格涨幅较为温和。受疫情的不确定性影响，短期内二手房市场显著回温的预期较弱，预计市场环境将在5、6月份左右现明显好转迹象。
图片来源：诸葛找房研究院月报
分城市等级来看，诸葛找房研究院月报显示，3月，一线城市市场均价持续上涨，二线和三四线城市市场价格下跌局面延续。其中，一线城市市场均价为54877元/平方米，环比上涨1.27%，涨幅较上月扩大1.16个百分点，主要是由于一线城市刚需基础稳健，对政策较敏感，随着房贷投放力度加大、放款提速，加之房贷利率都有一定程度的下调，购房需求入市速度提升，业主涨价意愿随之上升。
二线城市市场均价为19185元/平方米，环比下跌0.26%。其中，环比上涨城市数量为23个，较上月增加10个，下跌城市数量为19个，较上月减少10个，由此可见二线城市中价格上涨的城市数量明显增多且占比过半，主要是由于部分二线城市市场需求较为充足，市场修复力度较强，但整体来看，在疫情冲击及重庆等市场较低迷的城市拖累下，二线城市市场均价仍延续下跌趋势。
三四线城市市场均价为10140元/平方米，环比下滑0.13%，环比跌幅与上月持平。其中，环比上涨城市数量为24个，较上月减少5个，下跌城市数量为30个，较上月增加6个。